【実例紹介】久保田さん
名前：久保田洋子様（仮名）四国地方在住
職業：医師
年齢：40代
ここでは、アセットビルド：猪俣のアドバイスを受けながら
不動産投資をされている方のご紹介を行います。
※インタビュアー：エムアンドリー 赤川政彦
どんなきっかけで、不動産投資に興味をお持ちになられたのですか？
当初、私は不動産投資について、なんとなく興味はあったのですが、正直ハードルが高いと思っていました。
ただ、お金を投資して増やしたいという気持ちはありましたから、最初は少額で始められるnisa（ニーサ）をやっていました。
数パーセントですが、利益も出ましたし（笑）預金しておくよりは増えるものだな、と思いましたが、そのときは特に不動産をやってみるということは、しなかったんです。
でも、あるとき、仕事関係で資産運用をしている方と知り合いまして、
その方は、本業を持ちつつ不動産投資をされていて、その関係で不動産投資をされている方々が集まるグループに所属されていたのですが、私も参加させていただいて、別の方のお話を伺うチャンスが、いろいろと出来ました。
そこで横の広がりが少しずつ増えていったある日、「良い物件があるのだが、買わないか？間を取り持ってあげるよ」と、その投資クラブに誘ってくださった方から、話を持ち掛けられたのです。
私にとっては、不動産投資に本格的に触れる、初めての機会でした。
それは・・・怪しい、と思いませんでしたか？
実は、最初は疑うというよりも、その費用を聞いて「恐くて買えない・・・」と思ったんです。
8500万と言われて。
もともと、その物件が出てきた経緯は、
『元の持ち主が事情があって手放すことになった、あなたにピッタリと思ってお伝えしたけど、 あなたが買わないなら他の人へ出します』
ということで、決断を迫られてるなという状態になって。
でも一方で、その方を信頼していましたから、本当に悪い話ではないかもしれないと、正直かなり迷いました。
結局、その物件はどうされたんですか？
買いませんでした。
というのも、やっぱり金額が金額ですから、自分なりに知識を持っておかないとマズいなと思って、勉強しようと思ったんですね。
でも相手に私が買うか買わないかの意思を伝える、そのタイムリミットがもちろんありますから、それまでに何とかしたいとは思ったのですが、何から手を付けてよいかが全く分からないまま回答の期限がきてしまったので、お断りしたんです。
そのときは、完全に第三者の立場でアドバイスしてくれる方がいれば、また話は違ったのかもしれませんが、そういった方も知らなかったので、購入はやめました。
今考えたら、その判断はどうだったと思いますか？
正直、分かりません。
でも、しばらく経ってから、別の方が購入されて「すごく良かったらしい」ということを人づてに聞いたとき、あぁ・・・逃した魚は大きかった・・・かも、って（笑）
人づてですから、本当に良い物件だったのかは、わからないです。
ただ、今だから言えるのは、結果が仮に良かったとしても、勧められるがままにやってしまうのは本当に危ないと思います。もしも赤字になったとしても、責任を取るのは自分ですからね。
大金をかけるわけですから、勉強しておくのは当然だと思いました。
とはいえ、すごく悔しぃ～！とも感じてたので（笑）そのあとは不動産関連の本を、更にたくさん読みまくりました。
それらの本を読んでみて、分かったことはありますか？
これは私の印象ですが、どの本も「こうやって私は大家になりました」みたいなものばかりで、それは経験論とか、個人の体験談レベルでの話がほとんどだな、と感じました。
参考になることもあるのですが、その著者さん個人の環境とか、取り組まれた時代背景などに左右されている印象も強くて、本から読み取る限りでは、自分には当てはまりづらい、物足りないなと思いつつ、次の本を買ってました。
なるほど、そうすると久保田さんが一番最初に物件を購入したのはいつですか？
初めての物件を紹介されたときから、だいたい半年くらい後でしょうか。
地元の不動産サイトで初めてとなる物件を見つけて、それで購入しました。
先ほどお話しました投資グループへの参加は、その後も続けましたから、物件探してます！と正直に周りに伝えました（笑）でも、その後は全然出てこなかったです。
買った理由は、価格が前回の物件の半分くらいで済む様子だったので、これだったら何とかなるかも、と思ったからです。
なので、購入した直後は「私も、ついに大家になった！」とちょっと喜びました。
念願がかなったので、本当にあの時はうれしかったです。
ただ、誤算がありまして・・・
誤算、ですか？
はい、、、買った後に修繕費とか、その他諸々のコストが発生して、思った以上に出費がかさんでしまったのです。
どういう費用が発生するか、事前に調べ切れていなかったんですね。
だから、後から次々とお金がかかりだして、届く請求書とかを見るたびに、大丈夫か私・・・と青くなって、寝れなくなったこともありました。
でも、起きてしまったものは何とかしないといけないので、勉強は続けつつ、いろいろ調べていったら、あるサイトで猪俣さんが紹介されていたのを初めて見つけて、DVDが販売されていたのを購入しました。
それで猪俣さんを知って、相談されたわけですね。
はい。
猪俣さんの相談に申し込みして、自分の物件の評価を聞いてみたんです。
内心、「この物件はいい買い物しましたね」と言っていただけるのでは、と少しだけ期待しました。
まぁ、結果的には「東京にもっといい物件あるのにね」と言われて。
あぁ、やっぱり・・・と、ちょっと落ち込みました（笑）。
でもものすごくスパッと言ってくださって、自分の中でも疑問に思っていた点とかもあったので、非常にスッキリしました。
やっぱり、独学でやってみても、どうしても分からない部分が出てくるのですよね。
そこがずっとモヤモヤしていたので、はっきり評価して、答えがでたのが嬉しかったです。
理路整然と、ストレートかつ客観的に評価してもらえると、次はどのようにするべきかが明確になって、すごく安心できるのは、本当に良かったと感じています。
これから不動産投資を考えられている方に、伝えたい事はありますか？
やっぱり、プロのサポートがあると、本当に判断に迷いがなくなるんだなというのは、想像以上に効果が大きいと思います。
それに、悩んでいる時間って、どれだけ悩んだところで大抵何も生み出さなないので、勿体ないですよね。
だから、どうやったら不動産投資ができるのか、できる可能性があるのかどうかを自分であれこれ考えるよりも、一回相談に乗ってもらって、それで決めてしまった方が時間も節約できますし、その分早く次の展開を考えられるので、まず一番最初は無料相談を利用されてみると良いと思いますよ。
もし、当時の私に伝えられるとしたら、絶対今言ったことは伝えますね。
悩むくらいなら、さっさと相談しようよ、って（笑）
そんなところですね。
なるほど、久保田さんの貴重な経験談、非常に参考になりました。お時間を取っていただき、本当にありがとうございました
ありがとうございました。
猪俣との無料相談をご希望の方は、こちら
