投資の効率性に関する用語集
■資本化率（キャップレート）
記号：R or CR
英語表記：Capitalization rate
【意味】
期待利回り(=無リスク金利（ｒｆ）＋リスクプレミアム（ｒｐ）－NOI成長率（ｇ）)
【計算式】
NOI /V
■総収益率
記号：FCR
英語表記：Free and Clear Return
【意味】
全額自己資金の場合の初年度利回り。ROI（投資収益率）と同義
【計算式】
ＮＯＩ÷（E+LB)
■ローン定数
記号：K%
英語表記：Loan Constant
【意味】
借入に対する返済額の割合
【計算式】
ＡＤＳ÷ＬＢ
■収率格差
記号：YG
英語表記：Yield Gap
【意味】
投資の収益率と借入に対する負担率の差。レバレッジを生じさせる要因となる
【計算式】
FCR－K%、または、IRR－金利
■レバレッジ
記号：レバレッジ
英語表記：Leverage
【意味】
借入によってＣＣＲが上昇する効果
【計算式】
正「K%＜FCR＜CCR」、負「K%＞FCR＞CCR」
■自己資金配当率
記号：CCR
英語表記：Cash On Cash Return
【意味】
自己資金に対するキャッシュフローの利回り
【計算式】
ＢＴＣＦ÷Ｅ
■税引後自己資金配当率
記号：ATCCR
英語表記：AfterTaxCashOnCashReturn
【意味】
自己資金に対する税引後CFの利回り
【計算式】
ATＣＦ÷Ｅ
■自己資本回収期間
記号：PB
英語表記：PayBack
【意味】
投資した自己資本の回収年数
【計算式】
Ｅ÷ＢＴＣＦまたは、E÷ＡＴＣＦ
■価値上昇
記号：VE
英語表記：Value enhancement
【意味】
資本改善などで上昇した資産価値
【計算式】
現在の価値－取得原価－資本改善コスト